林成不知从哪里來了纸笔，这个项目负责人一边介绍，林成一边记。聂雷在林成参观的时候全称作陪，有什么疑问，聂雷都是尽心解答。

人才挂靠就是一个新成立的房地产企业，各相关的工程师，像民建工程师，预算工程师等等，沒有那么多，怎么办，这就需要挂靠，就是找那些有工程师证的人，挂靠在自己公司，其实挂靠这些人也不用什么活，就是在房地产企业年检的时候，把证拿來用下，然后在年检完以后再归还。挂靠的人就能得到不菲的收，这就是有证的好。

风和日丽洗浴城是聂雷的大本营，聂雷也把旁边一栋三层小楼整租下，來作为自己的房地产公司办公的地方。

“那來罐啤酒吧，呵呵。”

王此时已经把拖鞋脱了，两只脚都上了沙发，半躺在沙发上“今天可累死了，我在车里坐了好几个小时。”

林成这一圈转下來，起码整个房地产行业的运作和规划是了解的差不多了。房地产行业很多都是用挂靠，也就是人才挂靠，资质挂靠。

单琳急问究竟，王就把林成在迷情恋歌房门的事情，都讲给了单琳听。不过王可不清楚林成究竟在屋里了什么，只知是打架去了。

单琳家还真有啤酒，她给王冲了一杯咖啡，给林成拿了两罐青啤。

资质挂靠其实跟人才挂靠差不多，房地产企业是分资质的，比如一级房地产企业需要盖多少平米的房，需要多少工程师？二级房地产企业需要盖多少平米的房，需要多少工程师？这都是有标准的。一个政府工程需要企业有几级的房地产企业开发资质，这都是指标，你是个新企业，沒有资质，还想揽活，那怎么办？这就需要挂靠一个资质比较的企业，用这个企业的资质去揽活，然后分给这个企业多少钱，这就是资质挂靠。

聊了一会，林成主动告辞，在有两个大女的家里，林成是越坐越难受，于是就起告辞。

单琳松了一气，王都能觉到单琳轻松的心情。

房地产其实就两样，一是盖房，二是销售。把房盖好，把盖了的房销售去，这就完成了整个房地产的整个过程。

“你刚喝完白酒，又喝啤酒？”

“林成，你喝什么？我家里沒有茶，只有咖啡。”单琳看着林成问。

林成挂了电话，开着车朝绕着海边转了一圈，半个小时后，林成把车停在风和日丽洗浴城。

“正好透一透。”

全款固然是现钱，但是贷款也是个人欠了银行的钱，然后全额付给开发商。

林成跟聂雷很熟，聂雷说公司见，那就是风和日丽。

聂雷现在的房产企业已经基本上了正常轨了，已经开始见利了，房预售就是钱，而且是现钱。不你是全款还是贷款购房，开发商收的都是全款。

要知阎王好办，小鬼难缠，其实房地产行业，虽然挣钱，利大，但是任何一个环节掉链，那这钱就不好挣，所以这个综合办公室就相当于个公关，专门对各政府相关门行公关，理与设计，监理等单位的关系。

单琳一听林成去打架了，赶询问林成究竟，林成简单的说了说，其实林成避重就轻的本事那也不是盖的，三句两句话就说完了他跟梁黄和宋大龙的比武，当然是把比武说成了切磋。

第二天，林成打了个电话给聂雷，说要参观聂雷的房地产公司，聂雷一听，立答应“好，兄弟，你來吧，我上起床，洗刷一下就去，咱们半个小时见。”

当然工程外也还有很多门，像什么预算啊，设计啊，规划啊，会计啊，等等，当然综合办公室也是不可少的，他主要理跟建设局，规划局，设计院，房产局，开发办等等地方的社会关系。

“，有吗？渴了。”

人才挂靠和资质挂靠都是对新成立的企业而言，非常用。除了这些之外，一个好的房地产公司还需要聘请一个好的项目负责人，还有一个好的营销团队，这就可以了，老总就可以在家里数钱了。建筑方面有项目负责人，销售方面有营销团队，老板付了小钱，但是收获的却是大钱。

开发商是包赚不赔的行当。

比较，一斤大概在六七块钱左右。

聂雷跟林成介绍了自己房地产公司的架构，其实房地产公司很简单，有工程，销售就足够了。